Wydarzenia
Szukaj wydarzenia
Warsztaty praktyczne: Kompendium praktycznej wiedzy o służebności przesyłu dla pracowników służb inwestycyjnych i eksploatacyjnych przedsiębiorstw sieciowych oraz właścicieli nieruchomości - stan prawny i projektowane zmiany 2017r.
Szczegóły wydarzenia
Data wydarzenia | 24.08.2017 |
Data zakończenia | 25.08.2017 |
Cena regularna | 1 790.00 PLN |
Lokalizacja | Katowice, Hotel Angelo 4**** |
Załączniki | Formularz zgloszeniowy_24_25.08.2017 Katowice.docx |
Koszt uczestnictwa
1790 zł netto +23% VAT – do 31 lipca
1890 zł netto +23% VAT – do 11 sierpnia
2190 zł netto + 23% VAT – po 11 sierpnia
Warsztaty praktyczne
Kompendium praktycznej wiedzy o służebności przesyłu dla pracowników służb inwestycyjnych i eksploatacyjnych przedsiębiorstw sieciowych oraz właścicieli nieruchomości - stan prawny i projektowane zmiany 2017r.
24 – 25 sierpnia 2017 r., Katowice
Najważniejsze zagadnienia
• Usytuowanie służebności wśród tytułów prawnych wykorzystywanych przy inwestycjach sieciowych liniowych
• Możliwość uzyskania służebności przesyłu w drodze dobrowolnej i przymusowej
• Różnorodne konsekwencje dla inwestycji liniowej związane z ustanowieniem służebności na etapie:
• Istota ugodowego oraz przymusowego (sądowego) ustanawiania służebności przesyłu- równoważenie interesów przedsiębiorstwa oraz właścicieli gruntów
• Charakterystyka różnorodnych metod i argumentacji w negocjacji wysokości wynagrodzenia za ustanowienie służebności prowadzonej pomiędzy przedsiębiorstwem sieciowym a właścicielem gruntu.
• Istotne aspekty zawierania umowy służebności przesyłu przy realizacji nowych inwestycji
• Praktyczne aspekty w ujęciu warsztatowym poszczególnych zapisów służebności przesyłu
• Najnowsze podejście do problematyki ustanawiania służebności przesyłu na prawie użytkowania wieczystego
• Dobrowolne oraz przymusowe ustalanie wysokości wynagrodzenia z tytułu ustanowienia służebności przesyłu (rzeczywiste aspekty)
• Najnowsze sposoby interpretacji możliwości zasiedzenia służebności przesyłu
• Sytuacje w których nie jest dopuszczalne zasiedzenie służebności przesyłu
• Praktyczna analiza problematyki zasiedzenia służebności
• Analiza najnowszego orzecznictwa Sądu Najwyższego i sądów powszechnych pod kątem zgłaszanych roszczeń przez przedsiębiorstwa sieciowe i właścicieli
Program
I dzień 24 sierpnia 2017 r. (czwartek)
9.00-9.15 Rejestracja. Kawa powitalna
9.15-9.30 Wiadomości wprowadzające.
9.30-10.00 Usytuowanie służebności wśród tytułów prawnych wykorzystywanych przy inwestycjach sieciowych liniowych
- ocena szybkości jego powstania i eksploatacyjnej skuteczności
10.00-11.15 Możliwość uzyskania służebności przesyłu w drodze dobrowolnej i przymusowej
- problematyka związana z wyrażaniem przez właścicieli nieruchomości zgody na ustanowienie służebności przesyłu przed rozpoczęciem inwestycji, a następnie cofnięcie zgody w trakcie realizacji procesu inwestycyjnego
- korzyści i wady wyrażonej jedynie samej zgody na wejście na nieruchomość w porównaniu ze służebnością przesyłu jako tytułem prawnym do korzystania z gruntu,
- uzyskiwanie możliwości przejścia inwestycji liniowej przez rozdrobnione grunty prywatne,
- możliwość uzyskania służebności wbrew woli właściciela nieruchomości
- umiejętność wyboru pomiędzy służebnością przesyłu a decyzją administracyjną z art.124 ustawy o gospodarce nieruchomościami
11.15-11.30 Przerwa na kawę
11.30-12.00 Różnorodne konsekwencje dla inwestycji liniowej związane z ustanowieniem służebności na etapie:
- przed rozpoczęciem inwestycji
- w trakcie jej realizacji
- po zakończeniu procesu inwestycyjnego
12.00-13.00 Istota ugodowego oraz przymusowego (sądowego) ustanawiania służebności przesyłu- równoważenie interesów przedsiębiorstwa oraz właścicieli gruntów:
- elementy procesu negocjacji o kluczowym znaczeniu dla ochrony interesów przedsiębiorstwa,
- analiza poszczególnych zapisów występujących w aktualnie zawieranych ugodach (praktyczne aspekty)
- umiejętność prowadzenia właściwych negocjacji pomiędzy przedsiębiorstwem a właścicielem gruntu i jej wpływ na szybkość i opłacalność ewentualnego przymusowego realizowania inwestycji.
13.00-13.45 Lunch
13.45-14.30 Charakterystyka różnorodnych metod i argumentacji w negocjacji wysokości wynagrodzenia za ustanowienie służebności prowadzonej pomiędzy przedsiębiorstwem sieciowym a właścicielem gruntu.
- ćwiczenia w formułowaniu właściwych zapisów służebności w akcie notarialnym
- wskazania jak w prawidłowy sposób należy interpretować poszczególne, standardowe zapisy umów ustanawiających służebność przesyłu
- zapisy, których należy unikać lub ścisłe interpretować
- technika właściwego dokumentowania przebiegu negocjacji w zakresie ustanowienia służebności, w szczególności pod kątem przyszłej, ewentualnej przymusowej sądowej drogi jej ustanowienia
14.30-15.00 Istotne aspekty zawierania umowy służebności przesyłu przy realizacji nowych inwestycji
- wybór prawidłowej formy zawarcia umowy o ustanowienie służebności przesyłu,
- ocena dopuszczalności i skuteczności zawieranych w umowie o przyłączenie zobowiązań podmiotu przyłączanego, co do ustanowienia służebności przesyłu
- najczęściej podnoszone przez notariusza zastrzeżenia, co do poszczególnych zapisów aktu ustanowienia służebności
- czy ustanowienie służebności jest skuteczne bez wpisu do Księgi wieczystej
15.00-15.30 Praktyczne aspekty w ujęciu warsztatowym poszczególnych zapisów służebności przesyłu:
-określenie czasu trwania służebności, zastrzeżenia jej pod warunkiem lub terminem oraz jej zakresu związanego z eksploatacją, konserwacją i modernizacją (przebudową) w sposób maksymalnie zabezpieczający interes ekonomiczny obu stron
- problematyka czasowego zajęcia nieruchomości z ustanowioną służebnością – odpłatny czy też nieodpłatny charakter tych czynności
- określenie najbardziej efektywnego poprowadzenie sieci przez grunty osoby trzeciej, w tym nieruchomości państwowe i komunalne
15.30-15.45 Przerwa na kawę
15.45-16.30 Najnowsze podejście do problematyki ustanawiania służebności przesyłu na prawie użytkowania wieczystego
- odrębności pomiędzy prawem własności a użytkowaniem wieczystym
- argumentacja przemawiająca za ustanowieniem i przeciwko powstaniu służebności na użytkowaniu wieczystym
- metody argumentacji faktycznej i prawnej pomiędzy przedsiębiorstwem sieciowym, właścicielem a użytkownikiem wieczystym
16.30-16.45 Podsumowanie pierwszego dnia warsztatów i zakończenie
II dzień 25 sierpnia 2017 r. (piątek)
8.45-9.00 Rejestracja. Kawa powitalna
9.00-10.15 Dobrowolne oraz przymusowe ustalanie wysokości wynagrodzenia z tytułu ustanowienia służebności przesyłu (rzeczywiste aspekty):
- sposoby jego ustalania stosowane przez przedsiębiorstwo i właściciela gruntu,
- umiejętność równoważenia interesów obu stron,
- ustalanie wysokości wynagrodzenia przez rzeczoznawców majątkowych (biegłych sądowych),
- praktyczne aspekty ustalania rzeczywistego znaczenia pojęcia „odpowiedniego wynagrodzenia (odszkodowania)”,
- elementy operatu szacunkowego, które wymagają szczególnej uwagi właścicieli urządzeń
-problematyka związana z regulacją powierzchni pasów eksploatacyjnych (technologicznych, stref ochronnych, kontrolowanych) i pasów negatywnego oddziaływania sieci na wysokość wynagrodzenia,
- technika postępowania w przypadku istotnej różnicy pomiędzy operatami szacunkowymi sporządzanymi na zlecenie przedsiębiorstwa i właściciela nieruchomości w zakresie wysokości wynagrodzenia.
10.15-11.00 Najnowsze sposoby interpretacji możliwości zasiedzenia służebności przesyłu
- problematyka dopuszczalności zasiedzenia na prawie użytkowania wieczystego
- możliwość zasiedzenia służebności na gruntach państwowych
- techniki doliczania okresów posiadania poprzedników prawnych przedsiębiorstw sieciowych
- od kiedy faktycznie liczy się bieg zasiedzenia
- niejednoznaczność pojęcia widoczności na gruncie urządzeń sieciowych
11.00-11.15 Przerwa na kawę
11.15-11.30 Sytuacje w których nie jest dopuszczalne zasiedzenie służebności przesyłu
- wszechstronna analiza poszczególnych przypadków
11.30-12.30 Praktyczna analiza problematyki zasiedzenia służebności
- problematyka przedawnienia roszczenia o ustanowienie służebności przesyłu (najnowsze poglądy i stanowiska), jakie zachowania właściciela gruntu uniemożliwiają zasiedzenie przez przedsiębiorstwo
- dochodzenie zasiedzenia służebności przesyłu a zasiedzenie służebności gruntowej (kiedy zaczyna się i kończy bieg terminu zasiedzenia), problematyka związana z obowiązkiem i trudnością we wskazaniu nieruchomości władnącej
- wybór optymalnej ścieżki dochodzenia zasiedzenia służebności przez przedsiębiorstwo sieciowe
- techniki i konsekwencje podniesienia zarzutu zasiedzenia służebności w postępowaniu o zapłatę wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z gruntu
- konsekwencje zasiedzenia służebności dla roszczeń finansowych właścicieli gruntów, zwłaszcza w aspekcie żądania wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z gruntu i odszkodowanie
- właściwe rozwiązanie kwestii istnienia dobrej i złej wiary oraz na kim faktycznie ciąży obowiązek wykazania tego
- analiza możliwych technik wykazania przez przedsiębiorstwo sieciowe dobrej wiary (skutecznego powoływania się na nią)- obrony przed zarzutami złej wiary
- zwrócenie uwagi na różne określenia długości terminu związane z dobrą i złą wiarą w zależności od daty zasiedzenia służebności
- od kiedy prawidłowo należy liczyć początek biegu terminu zasiedzenia
- sposoby interpretacji pojęcia urządzenia „ widoczne na gruncie”
- umiejętność zaliczania ( a zwłaszcza wykazywania) do swojego okresu posiadania również okresu posiadania służebności przez poprzednika (w tym przedsiębiorstwo państwowe)
- techniki obliczania okresy niezbędnego do uzyskania zasiedzenia
- trudności w zasiadywaniu służebności na nieruchomościach państwowych (w tym należących do Lasów Państwowych)
- wpływ modernizacji linii ( w aspekcie materiałowym i przebiegu w terenie ) w okresie zasiadywania służebności na możliwość jej zasiedzenia
12.30-12.50 Analiza najnowszego orzecznictwa Sądu Najwyższego i sądów powszechnych pod kątem zgłaszanych roszczeń przez przedsiębiorstwa sieciowe i właścicieli
12.50-13.00 Podsumowanie (pytania, dyskusje) i rozdanie certyfikatów
13.00-13.45 Lunch
Wszelkie prawa autorskie do powyższego opracowania są zastrzeżone na rzecz autora Dariusza Rystała; jakiekolwiek korzystanie z konstrukcji planu oraz jego powielanie przy użyciu zastosowanych lub zbliżonych znaczeniowo sformułowań jest zabronione bez pisemnej zgody autora
Prowadzący
Sędzia Dariusz Rystał. Sędzia o dużym doświadczeniu i praktyce orzeczniczej zarówno w sprawach cywilnych i gospodarczych jak i też w sprawowanym nadzorze nad prawidłowością prowadzonych przez organy egzekucyjne postępowań egzekucyjnych, zajmujący się problemami egzekucyjnymi od ponad 20 lat. Od kilku lat orzekający w Sądzie Apelacyjnym w Wydziale Cywilnym, sprawujący nadto funkcję wizytatora ds. egzekucyjnych i cywilnych. Prowadzi wykłady i szkolenia z zakresu postępowania zabezpieczającego i egzekucyjnego i to zarówno dla prawników ( w tym radców prawnych, adwokatów, sędziów) , jak i osób bez przygotowania prawniczego, praktyk zagadnień z zakresu szeroko rozumianej windykacji należności w odniesieniu do realiów obrotu gospodarczego ( szkoli m.in. całą branżę energetyczną, bankową, budowlaną, farmaceutyczną, telekomunikacyjną, państwową), przeprowadzał też kilkakrotnie szkolenia w Polsce dla dużych firm windykacyjnych. Doświadczenie zawodowe w zakresie szeroko rozumianego postępowania egzekucyjnego wzbogaca i wykorzystuje prowadząc od kilkunastu lat wykłady i warsztaty windykacji oraz szkolenia z zakresu zawierania i skutecznego w praktyce zabezpieczania kontraktów handlowych. Wyniesione ze swojej pracy zawodowej i dydaktycznej doświadczenia wykorzystuje prowadząc wykłady i warsztaty w powyższym zakresie i to zarówno na szkoleniach zamkniętych jak i otwartych. Prowadząc swoje zajęcia zawsze dostosowuje stopień ich trudności do stopnia zaawansowania słuchaczy, inaczej prowadzi zajęcia dla osób z przygotowaniem prawniczym i bez takiego przygotowania, jak również stara się być jak najbardziej elastyczny w stosunku do oczekiwań i potrzeb konkretnych grup swoich słuchaczy, dbając o zapewnienie maksymalnej komunikatywności i skuteczności w przekazywaniu praktycznych aspektów wiedzy prawniczej.