Służebność przesyłu, inwestycje liniowe – najnowsze zmiany i wymagania. Nowy wymiar prawny i faktyczny prowadzenia inwestycji liniowych przez cudze grunty - stan prawny 2024 rok i najnowsze orzecznictwo Sądu Najwyższego

KOSZT UCZESTNICTWA JEDNEJ OSOBY W SZKOLENIU:
2990 PLN + 23% VAT

Szkolenie on-line
Służebność przesyłu, inwestycje liniowe – najnowsze zmiany i wymagania. Nowy wymiar prawny i faktyczny prowadzenia inwestycji liniowych przez cudze grunty - stan prawny 2024 rok i najnowsze orzecznictwo Sądu Najwyższego
18-19 marca 2024 r.

PROGRAM

1 DZIEŃ
8.30-9.00 Logowanie uczestników
9.00.9.30 Możliwości prawne pozyskiwania tytułów prawnych na gruncie obowiązujących przepisów prawnych:
- prawa cywilnego ( prawo własności, ograniczone prawa rzeczowe, obligacyjne tytuły prawne)
- znowelizowanej ustawy dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami
- prawa administracyjnego,
- charakterystyka postępowań przymusowych ( ścieżka postępowania cywilnego i administracyjnego)
9.30-10.00 Możliwe  tytuły prawne do cudzej nieruchomości:
- tytuły rzeczowe, obligacyjne, administracyjne
- różnice w prowadzeniu inwestycji przez grunty będące własnością lub użytkowaniem wieczystym
- charakterystyka poszczególnych tytułów, ze wskazaniem ich mocnych i słabych punktów
- wpływ poszczególnych tytułów na czas realizacji inwestycji liniowej
10.00-10.30 Właściwe techniki ustalania stanu prawnego danych nieruchomości
- metody działania w sytuacji nieuregulowanego prawa własności nieruchomości, przez które ma przechodzić inwestycja liniowa
10.30-11.00 Opracowanie przez dane przedsiębiorstwo sieciowe własnego modelu prowadzenia inwestycji, w maksymalny sposób uwzględniający jego potrzeby i  możliwości
11.00-11.15 Przerwa
11.15-11.45 Problematyka przeprowadzania inwestycji liniowych przez grunty będące:
-we  współwłasności ułamkowej albo ustawowej małżeńskiej
- własnością wspólnoty mieszkaniowej, spółdzielni mieszkaniowej
- będących w zarządzie Lasów Państwowych
11.45-12.15 Możliwe warianty ustanawiania służebności przesyłu
- dla jakich inwestycji sieciowych służebność przesyłu jest optymalnym rozwiązaniem
- plusy i minusy służebności przesyłu w maksymalnie praktycznym ujęciu
12.15-12.50 Szczegółowa analiza poszczególnych zapisów występujących w  umowach o ustanowienie służebności przesyłu
- zapisy, na które przede wszystkim należy zwrócić swoją uważność i świadomość ich konsekwencji
12.30-13.45 Umiejętność właściwego przeprowadzenia inwestycji sieciowych przez cudze nieruchomości, w sytuacji:
- pełnej i świadomej współpracy właściciela gruntu z przedsiębiorstwem sieciowym
- wycofanie się właściciela, albo przedsiębiorstwa sieciowego z poczynionych już wspólnie  negocjacji i merytorycznych ustaleń
- totalnego braku współpracy pomiędzy stronami,
- zdecydowanej odmowy udzielenia przez  właściciela  zgody na wejście w jego nieruchomość i posadowienie urządzeń sieciowych
13.45-14.15 Podsumowanie pierwszego dnia, możliwość zadawania pytań i zakończenie.

2 DZIEŃ
8.45-9.00 Logowanie uczestników
9.00-9.30 Najistotniejsze elementy uzgodnienia wysokości  wynagrodzenie za ustanowienie służebności – prawne i praktyczne aspekty
- czy możliwym jest ustanowienie służebności przesyłu bez wynagrodzenia
- czynniki wpływające na wzrost/ zmniejszenie wysokości należnego wynagrodzenia
- analiza najnowszych regulacji prawnych i wykorzystywanie jej w interesie każdej ze strony
9.30-10.00 Właściwe zrozumienie istoty opracowywanych operatów szacunkowych przez rzeczoznawców majątkowych
- podstawy prawne i faktyczne operatów
- możliwość kwestionowania i podważania poszczególnych zapisów operatów
- najsłabsze punkty dokonywanych operatów i umiejętność ich dostrzeżenia oraz  właściwego skorygowania  
10.00-10.45 Maksymalnie praktyczne aspekty wiedzy w zakresie ustalania  wysokości odpowiedniego wynagrodzenia za ustanowienie służebności
- ustalenie wysokości wynagrodzenia w drodze negocjacji pomiędzy stronami
- orzeczenie przez Sąd o należnym wynagrodzeniu
- zagadnienia związane z ustalaniem wysokości wynagrodzenia przez rzeczoznawców majątkowych , z uwzględnieniem najnowszych regulacji prawnych  (nowelizacjami poszczególnych aktów prawnych )
- umiejętność właściwego rozróżnienie pomiędzy wynagrodzeniem, a odszkodowaniem związanym z wejściem na cudzy grunt i posadowieniem urządzeń sieciowych
10.45-11.30 Znowelizowany art. 124 ustawy o gospodarce nieruchomościami  -umiejętność właściwego zrozumienia i wykorzystania ograniczenia, w drodze decyzji administracyjnej , sposobu korzystania  przez właściciela z nieruchomości przez udzielenie zezwolenia na zakładanie i przeprowadzenie na nieruchomości urządzeń sieciowych
- umiejętność właściwego wyboru przez przedsiębiorstwo pomiędzy służebnością przesyłu a decyzją administracyjną
- świadomość właściciela gruntu możliwości przeprowadzenia inwestycji przez jego nieruchomość, przy braku jego zgody ( w sposób przymusowy)
- nowe zasady przeprowadzania rokowań z właścicielem lub użytkownikiem wieczystym nieruchomości o uzyskanie zgody na wykonanie prac sieciowych
- czasowe możliwości zastosowania regulacji w odniesieniu do poszczególnych etapów inwestycji
– czy decyzja może / musi mieć określenie czasy realizacji inwestycji na cudzym gruncie
- ćwiczenia w sporządzaniu wymaganej przez Starostę dokumentacji z przeprowadzonych rokowań, przy całkowitym braku możliwości współdziałania z właścicielem gruntu, a nawet przy jego wrogości bądź niechęci
- umiejętność skutecznego wykazywania w postępowaniu przed Starostą zasadności złożonego wniosku i załączonych do niego dokumentów z przeprowadzonych rokowań, najczęstsze błędy popełniane w tym zakresie przez wnioskodawcę
- wzajemne zależności pomiędzy ustanowieniem służebności a decyzją administracyjną z art.124 ustawy o gospodarce nieruchomościami , w szczególności analiza tego, czy się wzajemnie wykluczają oraz czy wybór i uzyskanie jednego z nich zamyka drogę do uzyskania drugiego tytułu prawnego
11.30-11.45 Przerwa
11.45-12.15 Proponowane techniki postępowania w sytuacji:
- braku możliwości ustalenia aktualnego właściciela nieruchomości
- występujących w tym zakresie trudności i komplikacji
12.15-12.45 Praktyczne korzyści z umów cywilnych będących tytułem prawnym do wejścia w cudzy grunt, posadowienia urządzeń oraz ich eksploatacji
- analiza poszczególnych tytułów obligacyjnych ( umownych, zobowiązaniowych )
- wskazówki skutecznej ochrony bezpieczeństwa inwestycji sieciowej w sytuacji niemożności uzyskania decyzji administracyjnej z art.124, służebności przesyłu,
 - ochrona zbliżona do służebności – bez konieczności stosowania formy aktu notarialnego
- przedstawienie plusów i minusów najbardziej efektywnych obligacyjnych tytułów prawnych
- analiza poszczególnych umownych rozwiązań w ich praktycznym aspekcie
12.45-13.15 Zagrożenia dla przedsiębiorstwa sieciowego ze strony właściciela gruntu niewywiązującego się z zawartej umowy, będącej podstawą wejścia w teren
- sprzedaż nieruchomości przez właściciela przed realizacją inwestycji, w jej trakcie, po zakończeniu
- przymusowa sprzedaż nieruchomości przez komornika lub syndyka na różnych etapach inwestycji.
13.15-13.45 Analiza najnowszego orzecznictwa Sądu Najwyższego i sądów powszechnych pod kątem inwestycji sieciowych przez cudze grunty
13.45-14.15 Podsumowanie, możliwość zadawania pytań i zakończenie szkolenia.
Wszelkie prawa autorskie do powyższego opracowania są zastrzeżone na rzecz autora Dariusza Rystała; jakiekolwiek  korzystanie z konstrukcji planu oraz jego powielanie, w tym przy tworzeniu planów szkoleń, przy użyciu zastosowanych lub zbliżonych znaczeniowo sformułowań jest zabronione bez pisemnej zgody autora.

PROWADZĄCY: Dariusz Rystał. Sędzia Sądu Apelacyjnego w Szczecinie, wieloletni praktyk oraz ekspert w zakresie prawa energetycznego. Sędzia o dużym doświadczeniu i praktyce orzeczniczej zarówno w   sprawach cywilnych i gospodarczych jak i też w sprawowanym nadzorze nad prawidłowością prowadzonych  przez  organy egzekucyjne postępowań egzekucyjnych, zajmujący się problemami egzekucyjnymi od ponad 20 lat. Od kilku lat orzekający w Sądzie Apelacyjnym w Wydziale Cywilnym, sprawujący nadto funkcję wizytatora ds. egzekucyjnych i cywilnych. Prowadzi wykłady i szkolenia  z zakresu postępowania zabezpieczającego i egzekucyjnego i to zarówno dla prawników ( w tym radców prawnych, adwokatów, sędziów) , jak i osób bez przygotowania prawniczego, praktyk  zagadnień  z zakresu szeroko rozumianej  windykacji należności w odniesieniu do realiów obrotu gospodarczego ( szkoli  m.in. całą branżę energetyczną, bankową, budowlaną, farmaceutyczną, telekomunikacyjną, państwową), przeprowadzał też kilkakrotnie szkolenia w Polsce  dla dużych firm windykacyjnych. Doświadczenie zawodowe w zakresie szeroko rozumianego postępowania egzekucyjnego wzbogaca i wykorzystuje prowadząc od kilkunastu lat wykłady i warsztaty windykacji oraz szkolenia z zakresu zawierania  i skutecznego w praktyce  zabezpieczania kontraktów handlowych. Wyniesione ze swojej pracy zawodowej  i dydaktycznej doświadczenia  wykorzystuje prowadząc wykłady i warsztaty w powyższym zakresie i to zarówno na szkoleniach zamkniętych jak i otwartych. Prowadząc swoje zajęcia zawsze dostosowuje stopień ich  trudności do stopnia zaawansowania słuchaczy, inaczej prowadzi zajęcia dla osób z przygotowaniem prawniczym i bez takiego przygotowania, jak również stara się być jak najbardziej elastyczny w stosunku do oczekiwań i potrzeb konkretnych grup swoich słuchaczy, dbając o zapewnienie maksymalnej komunikatywności  i skuteczności  w przekazywaniu praktycznych aspektów wiedzy prawniczej.